20万/㎡楼面价震撼楼市！神秘女富豪豪掷千金引爆地产圈

元界财讯2025年07月26日 10:33消息，神秘女富豪豪掷20万/㎡楼面价，刷新地王纪录，引爆全球地产圈关注。

　　 7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖顺利落下帷幕，这场为期两天的土拍大戏吸引了众多头部房企激烈角逐，最终8宗地块全部成功出让，总成交金额达289.6亿元，较236.7亿元的起拍总价高出约22.33%，展现出上海土地市场的强劲韧性与资本对核心城市优质资产的持续追捧。

　　 本次土拍的最大亮点无疑是徐汇区衡复风貌区地块的激烈争夺。该地块经过28轮竞价，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元摘得，成交楼面价高达20.026万元/平方米，溢价率达22.38%。这一价格不仅刷新了上海涉宅用地的历史纪录，更一举超越此前全国最高楼面价，成为新的“全国单价地王”。

　　 值得注意的是，拿下这一地王的上海祺祥旺宇置业有限公司背后股权结构较为隐蔽，市场普遍猜测其背后或有神秘女富豪操盘。近年来，高净值女性投资者在上海顶级豪宅市场频频出手，从购置物业到参与土地开发，展现出不容忽视的资本力量。此次竞得衡复地块，或预示着私人资本正以更主动的姿态介入高端住宅开发领域，而不再局限于传统房企主导的开发模式。

　　 据公开信息显示，衡复地块体量极小，可售住宅面积仅约5000平方米，被业内称为“豆腐块”地块。尽管开发空间有限，但其地处上海历史文化风貌保护区核心，具备极高的稀缺性和品牌溢价潜力。市场预计该项目将打造约10栋高端风貌别墅，单套售价或突破亿元大关，成为上海顶豪市场的又一标志性作品。

　　 除了全国单价地王的诞生，本批次土拍还接连刷新多个区域纪录。虹口北外滩地块成为另一大焦点，起拍价44.23亿元，吸引了金隅、招商蛇口+瑞城联合体、华润置地+越秀联合体、中海、保利发展、绿城、金茂等7家知名房企参与竞拍。最终绿城以64.719亿元总价、6000元/平方米装修标准、配建2600平方米公共服务设施及2%高端人才住房比例成功竞得，溢价率高达46.33%，成交楼面价达12.66万元/平方米，超越今年2月金茂联合体创下的11.74万元/平方米纪录，正式加冕虹口新地王。

　　 与此同时，浦东唐镇地块也引发激烈争夺，共有安徽高速、中海、厦门国贸、保利发展、绿城、华润置地+越秀、招商蛇口+港中旅等7家房企参拍。最终招商蛇口与港中旅联合体以27.3亿元总价、装修标准不低于4500元/平方米、配建200平方米公共服务设施及0.7%高端人才住房比例拿下该地块，溢价率40%，成交楼面价5.24万元/平方米，成为唐镇区域新的单价地王。

　　 连续诞生地王的背后，折射出上海高端住宅市场的持续火热。克而瑞最新数据显示，2025年以来，单价超过10万元/平方米的豪宅项目开盘首日平均去化率普遍维持在六成以上，6月份更是冲高至95%，远超全市平均水平。而单价超过15万元/平方米的部分项目，去化率基本稳定在八成以上，显示出高净值人群对核心地段优质资产的强大购买力。

　　 这种“越贵越卖”的市场现象，反映出当前楼市结构性分化的加剧。在整体市场仍面临调整压力的背景下，真正稀缺的核心资产反而具备更强的抗跌性和升值潜力。黄浦-豫园、浦东碧云等传统豪宅板块持续供不应求，开发商采取“小步快跑”的推盘策略，单次供应约百套房源，有效维持市场热度与价格预期。

　　 从政策导向来看，上海近年来持续推行“提质缩量”的供地策略，严控新增住宅用地规模，优先保障核心区域高品质项目供应。这一政策取向下，土地资源愈发集中于少数具备开发能力与资金实力的房企手中，客观上推动了产品品质的提升，也进一步巩固了高端市场的活跃度。

　　 可以预见，在城市核心资源不可复制、高净值人群资产配置需求上升以及土地供应持续收紧的多重因素作用下，上海顶级豪宅市场仍将保持较高热度。未来，谁能精准把握客户需求、打造真正具有收藏价值的产品，谁就将在这场顶豪竞赛中占据先机。而此次土拍所释放出的强烈信号，或许正是新一轮高端居住价值重构的开端。