上海试点房产税减免 首套房购房者享免税红利

元界财讯2025年09月20日 03:41消息，上海优化房产税政策，符合条件的购房人购买首套住房暂免征收房产税。

　　 9月19日，上海市财政局与国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），对上海市个人住房房产税试点的相关政策进行了进一步的优化和调整。 此次政策调整旨在更好地适应房地产市场的发展变化，促进房地产市场的平稳健康发展。从政策内容来看，此次优化体现了政府在调控房地产市场方面的灵活性和针对性，有助于缓解部分居民的住房负担，同时也有利于引导合理住房需求，推动市场更加有序运行。这一举措不仅反映了政策制定者对当前市场形势的深入研判，也显示出对民生关切的积极回应。

　　 根据《通知》规定，持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才以及符合国家和上海市相关引进政策的重点产业紧缺急需人才，在上海市新购置住房，且该住房为家庭首套住房的，暂免征收房产税；对于已持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，若新购住房属于家庭首套住房，同样暂免征收房产税。如新购住房属于家庭第二套及以上，且合并计算的家庭全部住房面积（按建筑面积计算）人均不超过60平方米（含60平方米）的，新购住房暂免征收房产税；若人均超过60平方米，则对超出部分的面积按照相关规定计算并征收房产税。

　　 《通知》明确指出，对于持有上海市居住证未满3年的购房者，其相关住房将按照暂行办法的规定征收房产税。待其持有上海市居住证满3年，并在上海市正常工作和生活的，若符合第一条规定的免税住房及面积，在居住证有效期内已缴纳的房产税可予以退还。

　　 该政策自2025年1月1日起正式实施。对于已购买应税住房的购房者，若符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地的税务机关进行申报，并重新办理房产税纳税信息的申报与认定。对于2025年1月1日之后多征收的税款，相关部门将予以退还。 从政策调整来看，此次规定体现了对购房者的一定支持，有助于减轻部分群体的税费负担。同时，明确退税流程也显示出政策执行的规范性和透明度。不过，具体操作中仍需关注地方税务部门的执行细则，以确保政策真正惠及符合条件的纳税人。

　　 上海中原地产分析师卢文曦在接受上海证券报采访时表示，此次上海推出的个人住房房产税试点政策是“825上海楼市新政”的配套措施，标志着该新政在住房税收领域的进一步细化和落实。政策调整后，非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在个人住房房产税缴纳方面实现了“拉平”，这一变化有助于降低非沪籍居民在上海购房后的持有成本，进一步推动房地产市场的平稳健康发展。从长远来看，这一政策调整有利于促进市场公平，增强外来人口在沪安居的信心。

　　 今年8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，在完善个人住房房产税政策方面明确提出，对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

　　 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受上海证券报采访时表示，上海此次对个人住房房产税试点政策的优化调整，进一步体现了对“825上海楼市新政”的落实，也显示出政府对合理住房消费需求的支持。近期，上海房地产市场呈现积极向好的态势，尤其是一些外环以外区域的交易活动较为活跃。金融和税费等相关政策的出台，有助于进一步激发住房消费潜力。