北京放大招：五环外购房不限套数，符合条件家庭迎置业新机遇

元界财讯2025年08月09日 10:37消息，北京五环外购房取消套数限制，符合条件家庭可享新机遇，助力刚需和改善型需求释放。

　　 新华社北京8月8日电 北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心于8月8日联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布对北京市购房政策进行新一轮优化调整。其中最受关注的是，符合条件的家庭在五环外购房将不再受房屋套数限制，这一举措被视为激活郊区楼市、满足改善型住房需求的重要信号。

　　 根据通知内容，凡符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买新建商品住房或二手住房均不再限制购房套数。具体而言，京籍居民家庭以及在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年及以上的非京籍居民家庭，均可享受此项政策。同时，政策明确，成年单身人士在京购房将视同居民家庭管理，继续执行相应的限购规定。这意味着，单身购房者在五环外同样可以购买多套住房，前提是满足社保或个税缴纳条件。

　　 值得注意的是，五环内的购房政策保持不变。京籍居民家庭在五环内仍限购两套住房，非京籍居民家庭则需连续缴纳社保或个税满三年方可购买一套。这种“内外有别”的调控思路，体现了政策在松绑市场的同时，依然坚守核心城区住房需求管控的底线，避免投机性购房回潮。

　　 此次政策调整不仅体现在限购层面，更在住房公积金支持方面推出多项实质性利好。首先，首套房公积金贷款认定标准更加宽松：对于在全国范围内曾有一笔已结清公积金贷款记录、但在北京市无房的借款申请人，此前被认定为二套房贷款，现可按首套房执行。以总价400万元的房屋为例，申请100万元公积金贷款、贷款30年计算，调整后首付款最高可减少60万元，月供也相应降低约253元，显著减轻了首次置业者的资金压力。

　　 其次，二套房公积金贷款支持力度明显加大。二套房公积金贷款最高额度由原来的60万元提升至100万元，这一调整直接回应了改善型家庭的实际需求。同时，二套房贷款的最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。这意味着无论是想在郊区置换大房，还是在城区升级居住条件的家庭，都将获得更大的金融支持空间。

　　 此外，政策还提高了公积金缴存年限对应的贷款额度——由每缴存一年可贷10万元提升至15万元。举例来看，若一名职工希望申请120万元公积金贷款，过去需连续缴存超过11年，如今仅需缴存7年零1个月即可达标。这一变化对年轻群体和新市民尤为友好，有助于缩短积累贷款资格的时间，加快实现“安居梦”。

　　 尤为值得关注的是，本次政策还落实了《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的相关要求，允许缴存职工在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，凡购买北京市新建住房并已签订购房合同的职工，只需提供网签合同编号，即可办理提取手续用于支付首付款，并同步申请贷款。此举打通了公积金使用的关键堵点，极大提升了资金使用的便利性和效率。

　　 从整体来看，本轮政策调整并非全面放松楼市调控，而是精准施策、分类引导的体现。通过放开五环外购房套数限制，既释放了郊区市场的活力，又避免了核心区房价波动风险；而公积金政策的多维度加码，则切实降低了刚需和改善型群体的购房门槛。在当前经济复苏仍需提振内需的大背景下，房地产作为重要支柱产业，其稳定健康发展对稳预期、促消费具有重要意义。北京此次“因区施策、因需施策”的调整，或将成为其他一线城市优化调控政策的参考样本。