元界财讯2025年08月09日 00:15消息，北京楼市新政出台，业主关注成交周期，专家称或提升成交量。
北京楼市迎来新的政策调整。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“通知”）。 此次政策的出台，显示出政府对房地产市场调控的持续关注和灵活应对。在当前市场环境下，适度调整政策有助于稳定市场预期，促进供需平衡。同时，政策的落地也反映出相关部门在推动房地产行业健康发展方面的积极态度。
根据通知，在符合北京市购房资格的前提下，北京五环以外地区将不再对购房套数进行限制。具体来说，具备本市商品房购买条件的居民家庭（包括本市户籍家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到规定年限的非本市户籍家庭），在五环外购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）不再受套数限制。成年单身人士也将按照居民家庭的标准执行商品房限购政策。
除了对购房套数的限制进行放松，购房者还获得了更加强劲的贷款支持。通知指出，住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的借款申请人（包括共同申请人）在本市名下无房产，且在全国范围内未使用过公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款），或仅使用过一次公积金贷款并已结清的，可执行首套住房公积金贷款政策。
北京市住房和城乡建设委员会官网举例说明，以房屋总价400万元、使用公积金贷款100万元、贷款期限30年为例，当二套住房贷款调整为首套房后，首付款最多可减少60万元，月供最高可减少253元。
同时，二套房也获得更大公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，通知明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，通知指出，二套住房的公积金贷款最低首付款比例，由原来的购买五环内住房不低于35%、五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外区域。
此外，通知还表示，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，首套住房最高可贷款160万元。
同时，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。通知所述政策将于8月9日执行。
10个月前，2024年9月30日，北京市出台新政策，对五环外楼市进行调控。其中明确，非京籍居民家庭在五环外购买商品住房时，需提供购房前连续缴纳满2年及以上的社会保险或个人所得税记录，相较于此前要求的5年及以上，年限大幅缩短。 这一调整释放出鼓励非京籍购房者在五环外置业的信号，有助于缓解核心区的购房压力，同时推动城市外围区域的发展。不过，政策变化也可能带来市场波动，需关注后续执行效果及对整体楼市的影响。
成交周期拉长
政策发布后，一位北京市五环外的业主马上向小区附近的房屋中介工作人员询问，他想知道自己的房子是否会更快成交，或者不再降价。
针对此，多位北京五环外的中介工作人员向时代周报记者透露，当前北京楼市中，卖房人和买房人都表现得较为谨慎。购房者在价格、房屋配置、周边环境等方面更加挑剔，决策过程更为审慎。与以往相比，房产的成交周期明显延长。 从市场现状来看，买卖双方的观望情绪浓厚，反映出市场信心尚未完全恢复。这种谨慎态度可能与整体经济环境、政策调控以及购房者对未来预期的变化有关。在这样的背景下，楼市交易节奏放缓，也促使中介机构在服务方式和沟通策略上做出调整，以适应新的市场形势。
一位来自北京南五环外大兴区的房产中介表示，目前客户普遍认为房价仍有下跌空间，即使是有购房需求的客户，也倾向于等待价格进一步回落再做决定。
上述人士表示，“目前客户对于住房的要求更多，年轻的购房者要求房子必须有电梯，并且社区环境好。市场成交的决定权以买方为主。”
另一位位于北京五环外海淀区的中介吴云经理表示，她所经手的住宅价格大多在1000万元以上，今年的成交周期明显延长。“以前带看大约15次就能成交，通常需要2到3个月时间，但今年有些客户已经观望了一年，还在持续考虑中。”吴云说道。
近几年，购房人以置换为主要目的，出手变得更加谨慎。一位购房者对时代周报记者表示，他看中了北京朱房村的一处豪宅项目，虽然非常喜爱这套房子，也已考虑支付定金，但考虑到自己现有的房子是否能够顺利出售，只能暂时选择观望。
专家：或有新一轮成交量提升
此次政策的出台正值市场下行之际。根据国家统计局数据，今年4月至6月，北京二手住宅销售价格连续三个月环比下跌，分别下降0.6%、0.8%和1.0%。从北京市住建委网签数据来看，7月北京二手房网签量为12784套，较6月的15139套下降了15.56%，与去年同期的15575套相比，降幅达到17.92%。 当前市场呈现出明显的调整态势，政策的出台或许意在稳定预期、提振信心。然而，仅靠政策刺激难以迅速扭转市场趋势，还需结合供需关系、经济环境等多方面因素综合施策。短期内，市场仍可能面临一定压力，但长期来看，房地产市场的健康发展仍需制度保障与市场机制的共同作用。
新房市场持续走弱，已连续两个月出现下滑。根据国家统计局数据，今年5月和6月，北京新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%和0.3%。这一趋势反映出当前房地产市场仍面临较大的下行压力，尤其是在需求端表现较为疲软的情况下，价格调整成为市场常态。 从长远来看，房价的持续下跌可能对开发商的资金链和购房者的信心产生进一步影响，政策层面或需在稳市场、稳预期方面做出更积极的回应。
此时发布政策，或有望促进市场回稳。合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，本次楼市宽松政策发布非常及时。“最近几个月，北京新房、二手房成交数据下降，特别是7月份，新房二手房成交数据均出现下行。” 从当前市场表现来看，政策的出台确实具有一定的针对性和必要性。在市场情绪较为低迷的背景下，适时调整政策有助于释放积极信号，增强市场信心。同时，也反映出相关部门对房地产行业走势的密切关注和灵活应对。
政策力度超出市场预期，针对五环外市场取消限购套数限制。从新房市场来看，约有78.7%的库存位于五环外。此次政策精准聚焦当前市场的主要问题，显示出对五环外区域发展的高度重视。 我认为，此次政策调整有助于释放五环外市场的购房需求，缓解库存压力，同时也有助于稳定房地产市场预期。在当前市场环境下，政策的针对性和灵活性显得尤为重要，这种精准施策值得肯定。
本次楼市新政有助于维护市场稳定。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，6月，北京新房市场出现了明显的以价换量现象，二手房业主降价出售的势头增强，市场对房价二次探底的预期逐渐显现。此次北京楼市新政旨在遏制这种预期，通过从需求端入手给予纾困支持，进一步激发市场的消费意愿和购买能力。 我认为，当前房地产市场仍处于调整阶段，政策的出台是对市场情绪的一种积极引导。在市场信心不足的情况下，适度的政策支持能够起到稳定预期、提振信心的作用。不过，长期来看，市场的健康运行仍需依靠供需关系的合理调整和长效机制的完善。
郭毅同时指出，此次政策中涉及的住房公积金贷款相关内容，有助于购房家庭获得成本更低的房贷优惠，减轻月供负担，进而对市场需求产生新的推动作用。预计该政策将带动市场成交量出现新一轮增长。
（应受访者要求，吴云为化名）
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