杭州土拍破百亿：民企发力竞品质引领新风向

元界财讯2025年07月31日 14:13消息，7月杭州土拍揽金超百亿元，民营房企主导，竞品质成核心看点。

　　 7月29日，西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元以及临平区星桥单元等三宗住宅用地顺利完成挂牌出让，标志着杭州7月土地拍卖活动圆满结束。

　　 在当天的土拍活动中，拱墅区石桥单元地块成为竞拍焦点，经过43轮激烈角逐，最终由伟星房产以19.13亿元总价、楼面价19627元/平方米、溢价率28.13%成功摘得；而同一区域的另一宗石桥单元地块则由“华润置地杭地发展杭州地铁”联合体以底价顺利拿下。这两宗地块均属于杭州市住宅品质提升试点项目。

　　 图片来源：中指研究院

　　 据公开出让信息显示，7月份杭州土地市场共推出8宗涉宅用地，成交总金额约为102亿元。相比上半年土拍市场的激烈竞争，7月的土拍表现较为平稳。不过，民营房企补仓积极性明显，共有5家民营企业在杭州成功摘牌，合计获得6宗地块（其中滨江集团竞得2宗）。

　　 目前杭州土地市场呈现出持续分化的态势，核心区域的优质地块依然备受青睐，而非核心区域则继续保持低溢价成交。头部房地产企业依旧聚焦于核心区域，而中小型房企则逐渐转向非核心区域甚至远郊市场。中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，随着产品竞争力的不断提升，得房率的提高以及外立面材料的升级已成为趋势，这也逐步推动房企加强自身的设计能力。

　　 民营房企成拿地主力

　　 7月份，杭州成功挂牌出让了8宗住宅用地，其中滨江集团独自斩获两宗，其余6宗地块则分别由绿城中国、伟星房产、杭州广大房地产、杭州西湖房地产集团、中德天诚建设集团以及“华润置地杭地发展与杭州地铁”联合体获得。

　　 值得一提的是，上述拿地企业中，包括滨江集团、伟星房产、杭州广大房地产、杭州西湖房地产集团以及中德天诚建设集团在内的多家公司，均为民营房企。

　　 其中，中德天诚建设集团是今年在杭州成功获取土地的第三家非本地房地产企业。

　　 7月8日，临平副城星桥片区LP0801-R21-41B（C70）地块经过六轮激烈竞价，最终由中德天诚建设集团以总成交价2.73亿元成功摘牌，楼面价格为11007元/平方米，溢价率达到10.07%。

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　　 该地块为住宅用地，出让面积22568平方米，容积率1.1，限高27米，周边配套成熟，距离杭州地铁3号线黄鹤山站约500米。从区位条件来看，该地块具备较好的居住潜力，尤其在交通便利性方面具有明显优势。随着城市更新和轨道交通的持续发展，此类地段未来或将成为市场关注的热点。 从城市发展角度看，低容积率的住宅用地在当前市场中较为稀缺，有助于提升居住品质。同时，临近地铁站点的区位优势，也进一步增强了地块的开发价值和投资吸引力。

　　 每经记者调查发现，该地块南侧的保亿·云隐星润府项目备案价格为每平方米3.1万元，越秀星缦林栖城联排房源均价为每平方米3.07万元。

　　 尽管该地块契合改善型需求，但因为区位能级弱于乔司/运河新城，且区域库存较高，叠加在售项目去化速度一般，开发商参拍表现较为理性，因此最终成交总价不高。

　　 据中德天诚建设集团官微介绍，公司成立于1998年，是一家有着多项施工资质的综合性建筑企业。早年间，公司主要从事基础工程、装修装饰、公路工程等业务，2016年才以台州市为中心，到浙江省内其他城市进行业务布局。

　　 7月份，“杭州地产一哥”滨江集团仍在继续拓展土地储备，成为唯一一家在杭州竞得两宗地块的房企。

　　 7月15日，余杭区西站新城单元YH08601-13地块正式挂牌出让，滨江集团经过六轮激烈竞争，最终以18.37亿元总价成功摘牌，综合楼面价为15103元/平方米，溢价率为2.80%。该地块用途为住宅与商业服务用地，出让面积为40536平方米，规划总建筑面积为121608平方米。

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　　 一周后的7月22日，滨江集团经过35轮激烈竞争，以总价约15.30亿元成功摘得余杭区良渚东单元YH030304-08地块，楼面价为17472元/平方米，溢价率达29.65%。

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　　 7月29日，在竞得拱墅区石桥单元地块后，伟星房产表示：“这是伟星房产自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目。在房地产市场形势依旧不明朗的当下，伟星房产恪守‘稳中求进，风险控制第一’的经营理念，审时度势、精准择地。此次成功拿地，不仅向市场传递了伟星深耕、精耕杭州市场的决心，也是对公司稳健经营、可持续发展理念最好的诠释。” 从当前房地产市场的整体态势来看，企业选择拿地需更加谨慎，而伟星房产在这一背景下仍能保持节奏，显示出其对市场判断的准确性和战略定力。尤其是在行业调整期，这种稳健的布局方式值得肯定。能够持续布局杭州市场，也反映出企业对该区域未来发展潜力的认可与信心。

　　 地块预期利润空间充足

　　 每经记者注意到，与杭州上半年宅地成交总额达1160亿元（位居全国第一）以及频繁出现的单价“地王”所引发的火热局面相比，7月份的杭州土拍市场热度有所回落。不过，在8宗涉宅地块中，仍有7宗出现了溢价成交。

　　 高院生分析指出，7月份杭州土地市场在核心区域主要推出稀缺的低密度地块，高品质项目溢价空间进一步扩大，而外围区域则以刚需和改善型项目为主。“竞品质”规则的试点或将逐渐成为常态，促使房企不断提升产品竞争力。

　　 每经记者注意到，杭州在今年上半年启动“好房子”试点地块出让，并在4月推出首批全市住宅品质提升试点项目，在出让须知、建设用地规划条件中明确提出，项目应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。而7月29日出让的拱墅区石桥板块94号地块和临平区星桥单元95号地块，就是杭州市住宅品质提升的试点项目。

　　 按照要求，项目在规划小区总平面时应注重合理布局，营造高品质的居住环境。在交通流线设计上，应实现人车分流，确保居民出行安全便捷。垃圾房与住宅之间的距离不应小于10米，以减少对居民生活的干扰。同时，鼓励结合小区景观设置风雨连廊，提升整体环境品质和居住舒适度。这样的设计不仅符合现代社区的发展方向，也有助于提升居民的生活体验。

　　 在住宅建设标准中，明确规定住宅层高不应低于3米，高层住宅需配备架空层，且该层的层高不得少于4米。对于设有公共电梯的住宅，每个居住单元至少应配置一部担架电梯。这些规定旨在提升居住舒适度与安全性，尤其在应对紧急情况时，担架电梯的作用不可忽视。从长远来看，这样的规范有助于推动住宅建设向更人性化、更安全的方向发展。

　　 好地研究院指出，目前正值主流房地产企业集中释放存量土地销售回款的初期阶段，整体拿地积极性相比年初明显下降，相应的土地供应也出现显著减少。对于像伟星房产这类库存较低、需要补货的房企而言，当前是一个较为有利的拿地时机。

　　 “总体来看，在房企拿地趋于谨慎的背景下，土拍成交的项目普遍展现出较为充足的预期利润空间。目前，高端项目尚未经历全面的市场检验，若未来有更多项目如世纪城奥映鸣翠府般热销，四季度市场行情有望重现一季度的热度。好地研究院分析指出。 从当前市场动态来看，房企在拿地时更加注重项目的盈利潜力与市场接受度，这种审慎态度在一定程度上推动了土拍市场的理性回归。而高端项目的销售表现，将成为影响四季度市场走势的重要因素。如果这类项目能够持续保持良好的去化速度，将有助于提振市场信心，带动整体行情回暖。

　　 据克而瑞数据显示，7月21日至27日，杭州楼市呈现供应量上升但成交分化的特点。在供应方面，共有7个楼盘推出729套新房源，供应量约为前一周的1.3倍。从去化情况来看，整体开盘去化率为41.6%，环比下降35.9%，累计成交303套。

　　 9处项目取得预售许可证，既有热门楼盘加推房源，也有全新项目首次入市。随着多家新盘集中亮相，八月的杭州楼市或将迎来新的变化和活力。 从市场动态来看，新盘的持续供应反映出开发商对后市仍抱有期待，同时也为购房者提供了更多选择空间。不过，在当前整体市场趋于理性的背景下，新盘的表现仍需观察其定价策略与去化速度是否能够匹配市场需求。