上海放大招：首套房免征房产税，符合条件者速看！

元界财讯2025年09月19日 23:31消息，上海出台新政，首套房免征房产税，符合条件者可享优惠，速来了解详情！

　　 上海市财政局官网截图

　　 北京9月19日电 上海市财政局与国家税务总局上海市税务局近日联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，引发社会广泛关注。这一政策的出台，标志着上海在深化房地产市场调控、回应民生关切方面迈出了实质性一步。根据通知内容，持有上海市居住证满3年并在上海工作生活的购房人，在新购家庭首套住房时，将暂免征收房产税，此举无疑为长期在上海打拼的“新市民”释放了积极信号。

　　 此次政策进一步细化了免税条件，明确指出：凡持有本市居住证，并在沪工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，以及持证满三年的普通购房者，若其新购住房为家庭第一套住房，均可享受房产税暂免待遇。而对于购买第二套及以上住房的家庭，则实行更为精准的面积挂钩机制——合并计算家庭全部住房建筑面积后，人均不超过60平方米的部分免征房产税；超出部分则按现行暂行办法计征。这种“宽严相济”的设计，既体现了对合理居住需求的支持，也延续了“房住不炒”的政策基调。

　　 值得注意的是，对于目前持有居住证但尚未满三年的购房者，《通知》也给出了过渡性安排：此类人群的新购房屋将先按原有规定征税，待居住证持有时间满三年且持续在沪工作生活后，符合条件的首套房及对应面积已缴纳的房产税可申请退还。这一人性化举措有效缓解了阶段性群体的税收负担，增强了政策的包容性和可预期性，有助于提升城市对人才的吸引力。

　　 从实施时间来看，该政策明确自2025年1月1日起执行。这意味着当前仍有近一年半的窗口期供相关部门完善配套系统、开展宣传解读，也为购房者预留了充分的决策时间。此外，已购应税住房且符合新规免税条件的纳税人，可向房屋所在地税务机关重新申报纳税信息，对2025年1月1日后多缴的税款予以退还。这不仅体现了税收政策的公平性，也反映出政府在推进改革过程中注重制度衔接与群众权益保障。

　　 总体来看，此次房产税政策的优化，不是简单的“松绑”，而是一次精准化、差异化调控的体现。在上海持续推进高水平人才集聚和高质量发展的背景下，这项政策通过税收杠杆调节，切实回应了新市民和人才群体的住房关切，有利于稳定预期、提振市场信心。同时，仍保留对人均住房面积超标部分的征税机制，说明政策并未放弃对投资投机性购房的抑制意图。未来如何在保障居住需求与防止炒作之间保持平衡，将是政策落地后需要持续观察的重点。