公积金条例修订引发关注，房地产服务逆势走强，最新绩优股名单出炉。
8月19日开盘，三大股指低开后持续下跌，而房地产服务板块逆势上涨，南都物业、我爱我家、中交发展等个股强势涨停，特发服务、招商积余、珠江股份、华远控股等跟涨。
消息面上，住房公积金管理条例完成第三次修订，明确将装修和物业费纳入提取范围。与此同时，一线城市二手房价格持续回暖，已连续上涨五个月。有机构指出，在政策支持与市场基本面双重推动下，物业管理和房地产经纪行业的龙头企业有望迎来估值修复的行情。 此次公积金政策的调整，体现了对居民实际需求的进一步关注，有助于提升住房消费的灵活性。而二手房市场的持续回暖，则反映出市场信心正在逐步恢复。在政策利好与市场向好的双重作用下，相关行业的发展前景值得期待。
公积金管理条例时隔七年再迎大修
机构看好政策与基本面双催化
房地产服务是指在房地产的持有和交易过程中，提供物业管理、房产经纪、资产管理等专业性较强的服务，属于轻资产类型的业务模式，涵盖物业管理、房地产中介、商业管理等多个细分领域。
开源证券在2026年中期策略报告中提到，自2026年以来，房地产政策仍处于持续实施和效果评估阶段。未来核心城市的限制性政策仍有优化空间，公积金贷款及城市更新等相关措施也具备进一步推进的可能。若政策力度和执行节奏继续加强，房地产市场止跌回升的进程或将加快。
华泰证券认为，北京新政核心在于公积金和限购，力度对标上海，有望显著提振北京低总价二手房量价表现，改善全国房地产市场预期；当前地产板块估值和机构持仓均处于历史低位，北京新政有望推动板块估值修复，重点关注在核心城市拥有较多布局且具备产品力优势的优质房企。
国盛证券的研报指出，此次北京政策调整的核心在于降低刚需和改善型购房者置业门槛，旨在推动置换链条的激活。这一政策与今年上海、深圳、广州等一线城市的调控方向相一致，均通过优化限购措施和公积金政策来提振市场。此次政策出台的时间节点恰逢8月传统淡季，也是“金九银十”销售旺季来临之前。参考上海类似政策实施后的市场反应，预计短期内成交情况或将有所改善。 从当前市场环境来看，政策的持续发力有助于缓解购房者的观望情绪，尤其是在一线城市，合理的政策调整对市场信心具有积极引导作用。不过，市场能否真正回暖，仍需观察后续政策执行力度及购房者实际需求的释放情况。
多只房地产服务股业绩持续改善
根据东方财富行业分类，目前A股市场共有14只股票属于房地产服务行业，合计总市值超过500亿元。从当前市场情况来看，这一行业的整体规模仍在持续扩张，反映出房地产相关服务在经济结构中的重要地位。尽管近年来房地产行业面临一定调整压力，但作为配套服务的房地产服务板块仍展现出较强的韧性，其市值表现也一定程度上体现了市场对其长期价值的认可。
招商积余以超过93亿元的体量位居第一，我爱我家以56亿元紧随其后位列第二，汇通能源、特发服务、世联行、御银股份、珠江股份、光大嘉宝等公司的市值均超过30亿元。
年初至今，房地产服务板块持续走低，个股无一飘红，中天服务跌幅相对较浅（超9%），御银股份、ST云城、特发服务均跌逾30%。
8月以来，房地产服务板块走势出现回暖，共有10只股票录得股价上涨。汇通能源涨幅最大，达到14.3%，位居首位，南都物业和中天服务均上涨超过11%。
资金方面，根据东方财富Choice数据，本月内共有3只房地产服务类股票受到融资资金的关注，其中我爱我家获得杠杆资金增持2450.53万元，招商积余和德必集团分别获得1577.98万元和120.57万元的融资买入。从资金动向来看，房地产服务板块在短期内仍有一定吸引力，尤其是我爱我家的明显资金流入，或反映出市场对其业务前景的一定信心。不过，整体来看，融资资金的规模仍相对有限，表明市场对这一板块的乐观情绪尚未全面释放。
从业绩角度来看，去年年报和今年第一季度财报中，净利润均实现同比增长的房地产服务类股票共有4只。
其中，南都物业在去年净利同比大增3.5倍的基础上，今年一季度实现营收4.67亿元，同比增长3.12%；归母净利润为4770.82万元，同比增长61.82%。作为首家登陆A股市场的物业服务企业，南都物业正以“一体两翼生态科技”战略为引领，积极向国内领先的城市运营综合服务商转型。 从目前的业绩表现来看，南都物业在物业管理行业的竞争力持续增强，尤其是在行业整体增速放缓的背景下，其利润增长尤为突出，显示出较强的盈利能力和战略执行力。这一系列数据不仅反映了公司自身的稳健发展，也体现出物业服务企业在城市运营中日益重要的角色。未来，随着“一体两翼生态科技”战略的深入推进，南都物业有望在城市综合服务领域实现更大突破。
御银股份去年净利润同比增长18.71%，今年第一季度净利润增幅达到51.77%，尽管上半年营业收入下降8.67%，归属于母公司股东的净利润仍实现14.25%的增长。公司主要业务涵盖自有物业打造的产业园运营以及智能金融设备相关的运营服务。
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