*ST中地构建物业管理+资产管理与运营核心业务格局，推动企业转型升级。
*ST中地7月26日在回复深交所关于对公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函中表示，未来公司将持续打造服务型新质生产力，走轻资产运营道路。根据中交集团的定位，公司逐步形成以“物业管理、资产管理与运营”为核心的业务格局，不断提升服务质量、运营管理能力以及品牌影响力；同时，公司将加强业务拓展，积极开展行业收并购，发展资产管理与运营服务等多种方式扩大业务规模、完善业务布局，提升运营效率，增强盈利能力。 从企业发展战略来看，*ST中地此次明确转向轻资产运营模式，体现了对当前市场环境的深刻理解和积极应对。在房地产行业整体面临调整的背景下，聚焦物业管理与资产管理，有助于企业实现更稳健的发展路径。这种转型不仅有助于降低运营风险，也有助于提升企业的长期竞争力。未来，如何在实际操作中有效整合资源、提升管理效能，将是决定这一战略成败的关键。
根据公告，剥离房地产业务后，上市公司目前的主营业务主要集中在物业服务、资产运营与管理等领域。其中，物业服务由中交物业服务集团有限公司（简称“中交服务”）负责，涵盖保安、保洁、保绿、保修等基础保障服务，以及客户服务等综合增值服务。在资产运营与管理方面，中交服务主要负责办公类资产的商业策划咨询、招商及运营管理，并负责自持物业如深圳中交科技城、华通大厦等的日常运营与管理。 从行业发展趋势来看，房企逐步剥离地产开发业务，转向轻资产运营模式，是近年来较为普遍的现象。这种转型有助于企业优化资源配置，提升运营效率，同时也更符合当前房地产行业向专业化、精细化发展的方向。物业服务和资产管理作为相对稳定的收入来源，能够为公司提供持续性的现金流支持。不过，这类业务对企业的运营能力和管理水平提出了更高要求，未来如何在竞争激烈的市场中保持优势，将是关键所在。
截至2024年末，公司管理的物业服务面积达到6265万平方米，在手订单年合同额为12.18亿元。其业务已覆盖60余座城市，并涵盖住宅、商写、政府公建、陆路、空港、港口、学校等多种业态。凭借较强的客户黏性与较高的续约率，公司业务及现金流保持稳定，为上市公司业绩提供了有力支撑。 从行业发展趋势来看，物业企业正逐步向多元化、精细化方向发展。公司在多个领域实现布局，不仅增强了抗风险能力，也提升了整体运营效率。在当前市场环境下，稳定的业绩表现和良好的现金流管理显得尤为重要，这为公司未来的持续发展奠定了坚实基础。
资产运营及管理业务涵盖商业管理和自持物业的运营管理。在商业管理方面，截至2024年末，公司在手订单的年合同金额为0.67亿元，签约面积达到6.26万平方米。而在自持物业租赁方面，核心资产为深圳中交科技城（原百门前工业园）。截至2024年末，该园区整体出租率达到90.32%，实现营业收入8339万元，净利润达3200万元。 从数据来看，公司在商业管理领域保持了稳定的增长态势，显示出较强的市场拓展能力。而自持物业方面，深圳中交科技城的表现尤为亮眼，高出租率和良好的盈利水平反映出其在区域内的竞争力和运营效率。这不仅体现了公司资产管理能力的提升，也为未来持续发展奠定了坚实基础。
根据备考审阅报告，本次重组完成后，*ST中地在2024年实现营业收入10.97亿元，净利润0.98亿元；货币资金余额达到9.97亿元，占总资产的比例为48.97%，为今后业务的快速扩张以及可能的并购活动提供了坚实的资金支持。（王屹）
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